Überlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Überlingen ist ein Stadt mit 22.554 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 6.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Überlingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,70 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,23 % und 2,99 % mit einem Mittelwert von 2,47 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.06 €

(13.86 € bis 13.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,335 €

(5,566 € bis 7,050 €)

durchschnittliche Rendite 2.53 %

(2.23 % bis 2.99 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 39.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Überlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 886,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 113 198,44 €
Gebühren für den Makler + 7 923,89 €
Grunderwerbssteuer + 3 961,95 €
Gesamte Gebühren = 11 885,84 €
Gesamt investiertes Kapital 125 084,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,06 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 58 132,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 313 128,01 €
Rendite 13,36 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Überlingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.55 %
... in den letzten 2 Jahren -4.38 % (-2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 122.70 % (24.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 235.76 % (23.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.73 %
... in den letzten 2 Jahren 10.49 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.06 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.60 % (5.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.89 %
... in den letzten 2 Jahren 15.42 % (7.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -45.23 % (-9.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -53.40 % (-5.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Überlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Überlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,73 €13,68 €13,61 €
1950 bis 1970 13,79 €13,78 €13,76 €
1970 bis 1991 13,68 €13,67 €13,61 €
1991 bis 2002 13,57 €13,58 €13,43 €
seit 2002 13,49 €13,42 €13,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Überlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Überlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,78 €13,76 €13,67 €
1950 bis 1970 13,84 €13,79 €13,74 €
1970 bis 1991 13,85 €13,82 €13,73 €
1991 bis 2002 13,76 €13,73 €13,70 €
seit 2002 13,11 €13,39 €13,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Überlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Überlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,77 €13,74 €13,68 €
1950 bis 1970 13,79 €13,73 €13,65 €
1970 bis 1991 13,86 €13,85 €13,62 €
1991 bis 2002 13,70 €13,68 €13,61 €
seit 2002 13,43 €13,39 €13,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Überlingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2247522554 22573  22046  21818 21625
Zuzug 199120892012236724082249227521332038187818441847
Fortzug 196620381867210820191925200117541648167216361738
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,30%  1,60%  1,67%  1,93% 1,83%
Entwicklung Wohngebäude 514951145087505750284984493149014872   

Demografie

Einwohnerzahl 22 554 
davon arbeitslos 293 
Arbeitslosigkeit 1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 929 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 2 946 
2 Familienhäuser 966 
Mehrfamilienhäuser 1 237 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.12
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.06
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.53

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Überlingen

Gute Nachricht, Überlingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.ueberlingen.de/,Lde/startseite/bauen+_+wohnen/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen